Последнее время такой банковский продукт как ипотечное кредитование стал очень распространенным. Так как люди хотят жить в своем жилище, нежели платить за съемное. Чаще всего этой услугой пользуются молодые семьи. Из числа обращающихся клиентов в банки большинство из тех, которые свои первоначальный взнос вносят программами «Материнский капитал» и «Молодая семья». Сегодня каждый банк готов предлагать услуги ипотечного кредитования, так как это хороший шанс получить квартиру не только семьям, но и возможность банку хорошо заработать. Особенно если ипотека оформляется со страхованием жизни.
Но перед тем как оформлять ипотеку нужно определиться с тем вторичное вы жилье хотите приобретать, или новостройку – так как это важно для каждого банка. Одновременно можно подавать несколько заявок в разные банки, на оформление ипотечного кредитования. Очень часто случается такая ситуация, когда банк одобряет ипотеку, но выдвигает свои условия, например, увеличивает срок или дает меньшую сумму денег.
Сегодня банки выдают ипотеки на разных условиях и под разные процентные ставки. Процентная ставка зависит от многих факторов: дохода, образования, опыта работы, первоначального взноса, оформления страховки и пр. Конечно, вероятность получить ипотеку возрастает у людей, которые официально работают, имеют большой стаж работы и хороший первоначальный взнос.
Как говорят ипотечные брокеры, то получить жилье на вторичном рынке намного проще, нежели в строящемся объекте. Но и на вторичном рынке существуют свои особенности в оформлении ипотеки.
Причины отказа в ипотеке в сбербанке
Практически не один банк не выдает ипотеку на покупку жилья у родственников. Также не одобрят ипотеку на квартиру с обременением, или если ее хозяин умер менее полгода назад. Также если человек за последнее время покупал много недвижимых объектов, то в ипотеке ему могут отказать, так как банки не любят такие действия.
Также в ипотеке могут отказать, если у человека есть несовершеннолетние дети-инвалиды. Ведь если будут возникать трудности и появятся долги за ипотеку, то выселить таких детей из квартиры будет сложно.
Требования к ипотечной квартире
Но когда банк одобряет ипотеку, еще рано радоваться, так как он должен одобрить и выбранный объект недвижимости. Это вполне оправдано, так как у банка должны быть гарантии: если вы не сможете оплачивать ипотеку, то он сможет выгодно продать недвижимость и не потерять своих денег. Но требования к той или иной квартире в основном зависят от выбранного вами банка.
Очень минимальный процент получить ипотеку на комнату в коммунальной квартире, общежитие гостиничного типа, так как их рыночная стоимость очень низкая.
Для того чтобы банк одобрил жилищную площадь и дал ипотеку оно должно соблюдать следующим условиям:
- Наличие сан/узла;
- Отдельный вход;
- Кухня;
- Отопление;
- Вода;
- Электричество;
- Хорошее состояние подъезда;
- Соответствие санитарно-гигиеническим нормам;
- Износ дома не более 5 5процентов.
Если подъезд, в котором находится жилище, нуждается в капитальном ремонте или дом готовится к сносу, то в таком доме купить квартиру банк не позволит. Также очень редко банк одобряет квартиры в деревянных домах, так как это старые дома, да к тому же этот материал часто возгорает, гниет и рушится. Не каждый банк позволит купить квартиру на первом этаже или в цоколе. И конечно панельные дома, построенные в конце шестидесятых-начале семидесятых одобряются не каждым банком.
Но и самой квартире нужно уделить внимание. Она должна быть пригодна для проживания, кроме того не должно иметься незаконных перепланировок, если они и есть, то должны быть заверены в БТИ.
Если перепланировка незаконна, и банк пропустит это условие, то в дальнейшем могут возникнут сложности и оформлять все бумаги придется уже новому хозяину квартиры. Согласитесь, платить за то чего вы не делали, не захочется никому. Также вас смогут заставить привести квартиру в прежнее, состояние, а на это придется потратить не только много времени, сил, но и денег. А когда вы сами купите квартиру и захотите сделать в ней перепланировку, то вам придется посоветоваться не только с БТИ, но и с кредитором, так как пока вы не выплатите всю сумму ипотеки, квартира находится в обременении банка.
Если почитать все требования банков, то может сложиться мнение что взять в ипотеку возможно только в новом доме, в престижном и элитном районе. Но на самом деле ситуация не так критична, как может показаться. Если бы это было действительно так, тогда бы в стране не было столько людей, которые годами платят ипотеку. Да и самому банку такого прибыльного клиента не захочется терять, только из-за того что дом построен, к примеру в 1975 году. Именно поэтому каждый из банков индивидуально рассматривает заявку каждого человека, осматривая его объект. Порой повышением процентной ставки банк идет на уступки и позволяет человеку приобрести, понравившееся жилье. Но существует такие правила, которые никак корректировать нельзя, чаще всего это прописка несовершеннолетних детей, дом под сносом и обременение жилья.
Оценщик
Перед тем как получить от банка ответ на получение ипотеки согласно того или иного объекта недвижимости, нужно заказать услуги оценщика. Эти услуги платные, и специалист осматривает, в каком состоянии находится квартира, придомовая территория, подъезд и сам дом и выносит решение согласно тому, стоит ли столько квартира. Потом оценщиком подготавливается отчет и передается в банк. Без этого документа специалисты банка даже не будут рассматривать вашей заявки.
Все нюансы, описанные выше нужно знать заранее, перед тем как вы станете выбирать квартиру, чтобы не удивляться и не разводить руки в стороны. Если вы сами плохо разбираетесь в подобном вопросе, то лучше всего обратиться в риелторскую фирму, где за вас подадут заявление на оформление ипотеки, покажут банку объект, закажут оценку и вынесут вам решение. Но стоит быть готовым, что все услуги риелторов платные, и стоят они немало денег. Но это избавит вас от беготни.
Самые актуальные статьи на нашем сайте:
бесплатная консультация юриста без регистрации
Вы узнаете обязательна ли страховка при получении кредита сбербанк
Взяли кредит, хотите узнать как вернуть страховку по кредиту сбербанка
где взять кредит с плохой кредитной историей узнаете из статьи что делать!
Сомневаетесь в своей кредитной истории? узнать кредитную историю онлайн бесплатно по фамилии
