Можно ли оформить квартиру на ребенка
Оформить квартиру на детей можно, использовав несколько способов. Например, заключить договор о продаже. Подобную сделку необязательно заверять у нотариуса. Достаточно сделать это в письменной форме. Чтобы грамотно оформить необходимый документ, можно обратиться к нотариусу.
Как покупать и продавать недвижимость?
Договор о покупке квартиры и оформление ее на детей необходимо заключать в соответствии с законом. Отличается этот договор тем, что в нем будет указано имя только одного родителя несовершеннолетнего ребенка. Согласно статье сто двадцать второй законодательства, в документ о регистрировании наследства, в качестве владельца должны быть вписаны дети.
Оформляя договор о продаже, продавцы должны будут выплатить налог в государственный бюджет. Это тринадцать процентов от стоимости наследства. Если у продавца имеется квартира более трех лет, и стоимость ее более двух миллионов рублей, налогов платить не надо будет.
Заключая сделку, необходимо быть осторожным. Ежедневно квартирных аферистов становится все больше. Так что, специалистом перед сделками проверяется наличие нужных документов на имущество. До того, как оформлен договор о продаже, надо вписать информацию о ребенке. Также потребуется подтвердить, что действие проводится от имени детей.
Стоит учитывать, что, оформляя собственность на имя ребенка, продавать имущество в будущем будет нелегко. Для продажи понадобится получить разрешение от органа опеки. Нередко бывает так, что лицензию не выдают. Нередко дети поступают со своим имуществом неразумно. Все родители не должны забывать, что дети претендуют на наследство в первую очередь, поэтому им ничто не помешает в получении имущества.
Как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку?
Когда супругам уже принадлежит имущество и им хотелось бы оформить его на одного из детей, можно заключить договор. Он будет иметь актуальность в случае прохождения сделки в одной семье. Среди его плюсов можно назвать – отсутствие обязанностей у получившего наследство платить налоги. В остальных ситуациях понадобится платить обязательные налоги в размере тринадцати процентов от стоимости квартиры на рынке.
В подобной ситуации дарителю необходимо подать нужные документы. Во-первых, надо принести выписку из кадастрового реестра. Во-вторых, будет нужна копия кадастрового плана. В-третьих, потребуются справки из домовых книг. В-четвертых, понадобится лицензия из нотариальной конторы.
Для предотвращения возможных ссор из-за наследства, можно обратиться к специалисту, который предложит оптимальный вариант. Если родители хотят подарить общим детям имущество, то достаточно нотариального разрешения от одного из супругов.
Собрав бумаги, нужно заверить оформление дома на детей. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Через несколько месяцев супругам будет дано подтверждение собственности. Имущество может подарить не только родственники. Однако до того как ребенку исполнится восемнадцать лет, совершать за него юридические действия могут только родители.
